8月前川出让两块地楼面地价快5千

lu253145561 · 发表于 2018-7-11 13:31:27

P（2018）050号

地址：黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西，

土地面积：33120.26㎡，

土地用途：住宅

容积率：1.0-2.8

起始价：23170万，最高出让价：46340万，该地块区域内配套比较齐全，与黄陂实验小学隔街对望，近滠水河。地块容积率1.0-2.8，因挂牌文件暂未挂出，以最高容积率2.8计算，建筑面积9.27万方，起价23170万元，起始楼面价2498元/平，最高楼面地价4977元/平
P（2018）054号

地址：黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东，

土地面积：65658.28㎡，

土地用途：住宅、公园绿地

容积率：1.0-4.3，

起始价：51230万元，最高价为102460万元

该地块为此次交易中面积最大的，但项目中含有公园用地，且未公布竞买文件，因此无法计算楼面地价，但参考050号地块，本地块楼板价预计会略低，但计入公园等公摊成本应该略高于050号地块。

前川片区仍然以本地房企为主，上月一宗位于前川木兰大道以东、百泰路以北的编号为P(2018)041号地块，最终吸引多家房企参与竞拍，最终由武汉天迪实业有限公司以4500万元竞得，楼面地价3764.3元/平，外加16%的竞配建比例夺得，需无偿移交配建住宅房屋1913平方米。

看到这两次拍卖的楼板价或许你会惊呼小编算错了，然而这是鲜活的事实，如果前川地块到达封顶价即地价近5000元/平，黄陂的最后一个版块前川也终于赶上了这一波地价潮，记得去年黄陂横店版块楼板价5300元/平，而上个月已经到了6000元/平。
这波地价红利终于在6月里来到了前川，8月或许将“烧的”更红。

当然！地价涨了，盘龙城的毛坯铁顶依然是8800元/平，

前川，虽然属于黄陂，却也是黄陂板块内存在感较低的一个片区，随着主城区的限购，非限购地区随着地价的攀升逐步拉升，前川在久不供地下已经面临新房房源较少，二手房破万的局面。虽然地铁前川线目前进入第四轮修编，但是随着岱黄高速的免费，汉口到前川已经缩短到40分钟了。

因为前川一直是一个存在感较低的片区，所以尴尬的是：区域内可售房源屈指可数。如碧桂园全景外滩这样还未交房的二手房挂牌价已经近万元。