武汉14.2亿元挂牌四宗宅地 最高楼面价达1.4万元/平

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　7月9日，武汉市土地市场挂牌出让4宗纯住宅用地。总出让面积13.8万平方米，总建筑面积为46.4万平方米，总起价14.2亿元，最高起始楼面价为每平方米1.4万元。


　　观点地产新媒体获悉，P050号、P054号地块位于黄陂区，P051号地块位于武汉经济技术开发区，P053号地块位于武昌区。


　　其中，P050号地块出让面积约为3.3万平方米，建筑面积9.3万平方米，容积率2.8，起价2.3亿元，起始楼面价为2498/平。


　　P051号武汉经济技术开发区42R2地块，出让面积约为3.1万平方米，建筑面积为6.6万平方米，容积率为2.1，起价3.4亿元，起始楼面价为5214元/平。


　　P053号地块出让面积较小，仅为7760平方米，建筑面积约2.3万平方米，容积率为3，起价为3.4亿元，起始楼面价每平方米1.4万元。


　　P054号地块出让面积为6.6万平方米，建筑面积月28.2万平方米，容积率为4.3，起始价为5.1亿元，起始楼面价为1814/平。


　　根据出让公告，P050号、051号、053号地块将于2018年8月9日网上挂牌截止后出让，P054号将于2018年8月10日现场挂牌截止后出让。


　　另外，四宗地块均设有上限价格，P050号、051号、053号、054号地块上限价格分别为4.6亿元、5亿元、4.7亿元和10.2亿元。其中当竞价达上限价格时，将按“现场竞配建”方式确定竞得人。


　　值得注意的是，交易地P053号徐东大道二线麦德龙超市以南地块，即为4月2日撤销出让的交易地P029号地块，撤销原因为原土地使用人武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司申请撤牌。

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P（2018）050号

地址：黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西，

土地面积：33120.26㎡，

土地用途：住宅

容积率：1.0-2.8

起始价：23170万，最高出让价：46340万，该地块区域内配套比较齐全，与黄陂实验小学隔街对望，近滠水河。地块容积率1.0-2.8，因挂牌文件暂未挂出，以最高容积率2.8计算，建筑面积9.27万方，起价23170万元，起始楼面价2498元/平，最高楼面地价4977元/平，
P（2018）054号

地址： 黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东，

土地面积：65658.28㎡，

土地用途：住宅、公园绿地

容积率：1.0-4.3，

起始价：51230万元，最高价为102460万元

该地块为此次交易中面积最大的，但项目中含有公园用地，且未公布竞买文件，因此无法计算楼面地价，但参考050号地块，本地块楼板价预计会略低，但计入公园等公摊成本应该略高于050号地块。

前川片区仍然以本地房企为主，上月一宗位于前川木兰大道以东、百泰路以北的编号为P(2018)041号地块，最终吸引多家房企参与竞拍，最终由武汉天迪实业有限公司以4500万元竞得，楼面地价3764.3元/平，外加16%的竞配建比例夺得，需无偿移交配建住宅房屋1913平方米。