借用黄陂1-5月的社消来谈各大乡镇的城市规模

工业强区

盘龙加油

其实用社消来估计规模不太准确，比如盘龙城有奥特莱斯，但买奥特莱斯东西大半不是盘龙城的，但奥特莱斯很能刷数据。天河街有天河机场，也算在内了。汉口北有汉口北交易市场。看城市规模，主要看建成区大小，和建成区质量。

盘龙古城

黄陂中北部众多乡镇不用谈了，各乡镇的建成区都偏小，也就南部几个乡镇还有点城市规模。

工业强区

这是黄陂统计局各大乡镇1-5月的社消总额，除开汉口北这种拥有大型批发市场的行政单位外，其他乡镇的社消总额基本能看出该地区的一个城市规模跟经济活跃度

盘龙城经过了十几年发地产开发，入住率提高，基本上可以说是黄陂经济活跃度最高，人口及城市规模最大的一个乡镇，并且有机场线，地铁前川线，航空总部，规划两个三甲医院加持，从社消的增速来看，盘龙城不管是现在还是以后都会是黄陂南部最大的一个乡镇，从中长期来看盘龙城应该会成为南部的商业服务中心

前川作为黄陂的行政中心，还有中北部的交通枢纽，从社消上看前川是黄陂规模第二大的，从地缘因素来讲，前川确实天生就是中北乡镇的中心，只是中北部乡镇经济基础太差拱卫不了前川这个中心。用市区虹吸的角度来讲，又辐射不了黄陂南部各大乡镇。但是作为行政中心，黄陂区政府对前川的重视程度，前川未来是各种利好叠加，中环线，武大高速，地铁前川线，长江非遗小镇，前川未来发展还是比较看好的

工业强区

盘龙加油 发表于 2017-7-1 10:15
其实用社消来估计规模不太准确，比如盘龙城有奥特莱斯，但买奥特莱斯东西大半不是盘龙城的，但奥特莱斯很能 ...

看社会消费品零售额，汉口北肯定不算，但是盘龙城，前川，武湖，还是有一定参考性的。奥特莱斯一年的营业额10亿左右，估计只有一小半是盘龙城居民买的吧。但是除开奥特莱斯的营业额，盘龙城社消总额也是最大的

盘龙加油

其实都不用分析，盘龙城楼盘比武湖等等多太多，甚至比前川都多，早发展这么多年，数据高蛮正常。增速大也不代表什么，因为刚需首选还是盘龙城，一个是地理距离最近，二是不是传统乡镇街制。其实南部乡镇以后会自成一体的，各有配套的。只是发展比盘龙城晚个5-10年。前川随着各种利好，楼盘也会变多。

工业强区

武湖算是黄陂区位最好的几个地方之一，对比前川跟盘龙城、区政府很显然重视度不高。本身工业跟房地产体量都一般，从社销的角度来讲，武湖是黄陂城市规模第三的。接下来两年也是各种利好叠加，比如地铁21号线，江北快速 ， 还有长江新城的概念，武湖未来城市规模成为黄陂第三应该没有多大问题

盘龙古城

南部乡镇都会连成一片，北部乡镇都是旅游街镇，中部乡镇融入前川！未来中北部乡镇也会有所发展，主打旅游业，地铁进前川，市民居民经地铁前川线转到中北部，就方便多了。

工业强区

盘龙加油 发表于 2017-7-1 10:42
其实都不用分析，盘龙城楼盘比武湖等等多太多，甚至比前川都多，早发展这么多年，数据高蛮正常。增速大也不 ...

我觉得以后黄陂会出现三个板块，中北部乡镇跟前川一体化，前川作为商业服务业、教育、医疗、经济中心。盘龙城，汉口北，横店，天河一体化。盘龙城成为这几个乡镇的商业，教育，医疗，经济中心。武湖则向谌家矶江岸区靠拢，自成一体。

盘龙加油

工业强区 发表于 2017-7-1 10:44
武湖算是黄陂区位最好的几个地方之一，对比前川跟盘龙城、区政府很显然重视度不高。本身工业跟房地产体量都 ...

武湖等到谌家叽和长江新城发展起来了，不一定会比盘龙城差。只是短时间跟盘龙城没法比，中长期（10年甚至更多）看，不一定比盘龙城差。武湖通过房地产开发规模第三甚至第二没问题。  南部长期看，工业化带动城镇化最高的肯定是横店，而且盘龙城和横店天河，和祁家湾南部一部分可能成为一个整体。