重磅！深圳房价六连跌！下一个连跌城市会是谁？内附16个热点城市下跌潜力排行榜！

爱琴海

      刚刚，深圳楼市传来大消息！
      据新华社深圳，深圳房价已出现环比“六连跌”。市规土委昨日发布的数据显示，3月深圳新房成交803套，成交面积80302平方米，成交均价54730元/平方米。环比2月，成交套数下跌0.1%，成交面积下跌1.89%，成交均价与2月相比下跌0.1%，呈现平稳态势。
      作为全国楼市的先行指标，深圳用一番六连跌“暗示”楼市拐点已至！
      在全国热点城市纷纷不断加码限购限贷限卖措施的当下，有哪些城市后续会跟随深圳的脚步，进入到下跌的行列来呢？
      短期来说，判断楼市下跌的前景看人口、土地供应变化等指标是比较不切实际的，因为这些指标往往是衡量一个城市中长期楼市变化的，短期效用比较钝化，作用不大。那么短期楼价下跌我们究竟看什么呢？一看钱，二看炒作投机氛围，且这两者常常是互为指向的，难分彼此的。
       以钱和炒作氛围为主线，结合16个热点城市的相关数据，作出了热点城市房价未来下跌潜力排行榜！
住户中长期贷款则主要是针对房贷，由于房贷数据并不是每一个城市都有，所以为了统一口径，只好退而求其次以住户中长期贷款余额来替代。
住户中长期贷款余额/金融机构本外币存款可以理解为住房贷款占据一个城市资金蓄水池的多少，从而说明住房市场的过热程度，以及一旦楼市变化潜在的波动性。这一数值相对越高，意味着楼市泡沫越严重，下跌得可能性越大！
      中介或房企炒作案例
      中介和房企等住房市场的重要参与者对于楼价高涨起到了不可或缺得作用，尤其如果其存在哄抬楼价，宣传虚假信息的行为。从某种意义上，如果一个城市中存在大量的中介或房企炒作行为，也暗示者当地楼市整体的投机氛围比较浓重。统计了从2016年以来，住建部公示的主要违规房企或者中介名单，具体根据16个热点城市归纳划分，整理出了下面的图表，用以说明炒作氛围。
       最终一线城市下跌潜力榜为：深圳、北京、上海、广州
       非一线城市房价下跌潜力最终排名为：厦门、福州、合肥、苏州、南京、杭州、天津、（武汉、郑州、济南并列）、成都、无锡
      中国四大资产管理公司之一的东方资产管理公司4日发布《中国金融不良资产市场调查报告》，通过问卷调查的方式，对不良资产市场情况进行判断。报告指出，如果房价下跌30%左右，是否将超出银行贷款损失承受能力。
　　在亚洲博鳌论坛上，国家金融与发展实验室理事长李扬曾说：
　　中国，因为我们前银监会主席刘明康说我们现在打的折是一半，中国现在房价跌一半贷款还是保全的。就是说，我们在发放房贷的时候有非常多的按，上面监管部门给了一个比例，银行有时候觉得风险大，现在二套房是70%的首付，所以会基本控制住的。所以这是中国比较特殊的地方，我们这样一种调控措施也是吸收了其他很多国家的经验。
　　最后再次重申，楼市下跌基本上已经是既定事实了，只是时间先后的顺序而已，那些还在上涨的地方，可以说是最后的疯狂。
　　今业内十分敬仰和佩服的前辈，周期之王，周金涛先生在楼价的问题上研报中就曾经预测：2017年楼市见顶，2017~2019年则一直处于下行区间！

lch2111

放心，黄陂不会跌，因为房屋便宜了，立马会被中介收购囤积

爱琴海

放心，黄陂肯定会跌，因为房屋一旦被炒到炮沫破灭之际立马会被中介第一时间套现,赚了差价跑得比谁都会快.

上官古月

深圳跌了吗？如果真跌了，快告诉我在哪里，我去买，

hzl

黄陂泡沫严重，都是被中介还有一些自媒体发些乱七八糟的文章炒起来的

wusonghai1987

黄陂，没有工业，商业，基础，房价近万了，炒吧，我希望黄陂房价两万左右，然后崩塌，一切都归于平静！下一个鄂尔多斯！

海之蓝

wusonghai1987 发表于 2017-6-23 22:01
黄陂，没有工业，商业，基础，房价近万了，炒吧，我希望黄陂房价两万左右，然后崩塌，一切都归于平静！下一 ...

未来3至5年黄陂房价2万/平米，这个说不定还真被你盼到了。