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本帖最后由 板桥大道 于 2015-3-9 23:18 编辑
再谈黄陂房价
2014年是中国经济收紧的一年,从社会层面上可以看到,大宗商品全线下降,给大家最引人注目的是汽油价格从八时代回到了五时代,甚至更低,为什么?是国际大气候和国内小气候使然,表现在国际上经济成长疲软,中国经济转型,特别是中国承诺碳的排发,使中国的煤炭、钢铁、能源、水泥、等工业的投资都得了的控制,产能的过度使煤炭、钢铁等价格回到了九十年代,加上习主席的八项规定,让中国的酒店、高档消费的企业大批的破产,扫黄打非让中国的整个性产业回到了二十年前,性都东莞几十万性工作者或回到家乡、或转入地下,这些措施让武汉市在娱乐业打击很大,滚石、中原、蓝天等娱乐场所或关门或转产,大批的消费群体消失。
人民币贬值不容质疑,因为当下特别是国有企事业单位大幅度的减薪,使得这些单位职工的收入回到了五年前,个体工商户的破产,使得整个民营经济的民展情况很糟糕,黄陂个体户的代表龙腾副食的破产便是最好的说明,集资来的上亿的资金因投资的失败无法兑现投资者,让200多户欲哭无泪,政府估计也不好解决。人民对提高生活水平、涨工资的预期受到了严重的打击。
人民群众的收入在今后的几年内估计难有上涨的空间,理由就是中国的GDP增长率从几年前的10%以下将会下降在7%以下,还要安排上千万人的就业,靠房地产和政府基础设施的投入是很难维糸的,看一看武汉市的建设吧,地铁、高架、、长江大桥、快速通道以及全市的泵站排水工程,无一不是铁建十一公司、中建三局、等国字号的特大型企业施工,为什么?因为武汉市的城投、光投甚至黄陂的黄投们政府成立的为了融资的公司债务目前已到了一定的不可想象的程度,所以只有引入这些大的国有企业资金投入到武汉的城市化的建设上来。也就是说这些公司自己在赚自己的钱了。
黄陂汉口北和盘龙城的兴起,对黄陂的经济发展确实带来的很多的利益,土地财政使黄陂政府有大把大把的钱用于民生,比如修桥补路,建设黄陂滠水公园,提高农村医疗水平,黄陂新建的人民医院和中医院便是证据。汉口北目前卖的是商业地产,盘龙城卖的是置业地产,其可持续性是值得怀疑的。如果汉口北物流中心建成并兴旺的那天便是黄陂之幸。当然轻轨一号线的开通可以看出黄陂区的努力了。
以上说了这么多,再说一下黄陂区的房价了,目前黄陂区盘龙城的房价在6000元左右,并且有些5%至10%左右的优惠,前川地区目前的人信城和陂商城房价大家都是知道的(5000元往上走),当然让人讨厌的南德国际城几个月来闹得不可开跤,一是价格高,二是绿地面积被占、三是天燃气多收报装费,姑且不说它吧。
纵观周边区县的房价,红安、大悟、麻城均价都是3000元左右,孝昌、安陆、云梦也只有3200元左右,新洲阳逻的也不到4000元,江夏、蔡甸不可比,因为基本与武汉主城区融为一体,但人家的房价也不是很高,所以再回过头来看一下黄陂,距武汉30公里,房价却高过5000元,是因为黄陂人有钱么,是因为武汉市的人投资黄陂的房地产么,其实不是,是一群人利用见不得人的手段抬高了房价,想想在十前年,黄陂的房价只有几百元,不到千元,而现在却涨了5至10倍,为什么呢?大家可以想一想。
中国的城市化已到了一个转折点,高房价推迟了这个进程。银行贷币收紧,工资降,房价没有不降的道理。从目前黄陂的房价上来看,今后几年价格只有跌,不会涨,看紧自己的钱袋子,等上两年,会给你们意想不到不的惊喜。本人坚信黄陂的房价两年内一定会回到4000元/平方米以内。最有力的根据是房产税在2017年开征。 |
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