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8月前川出让两块地楼面地价快5千

发布者: lu253145561 | 发布时间: 2018-7-11 13:31| 查看数: 23302| 评论数: 8|帖子模式

P(2018)050号

地址:黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西,

土地面积:33120.26㎡,

土地用途:住宅

容积率:1.0-2.8

起始价:23170万,最高出让价:46340万,该地块区域内配套比较齐全,与黄陂实验小学隔街对望,近滠水河。地块容积率1.0-2.8,因挂牌文件暂未挂出,以最高容积率2.8计算,建筑面积9.27万方,起价23170万元,起始楼面价2498元/平,最高楼面地价4977元/平
P(2018)054号

地址: 黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东,

土地面积:65658.28㎡,

土地用途:住宅、公园绿地

容积率:1.0-4.3,

起始价:51230万元,最高价为102460万元

该地块为此次交易中面积最大的,但项目中含有公园用地,且未公布竞买文件,因此无法计算楼面地价,但参考050号地块,本地块楼板价预计会略低,但计入公园等公摊成本应该略高于050号地块。

前川片区仍然以本地房企为主,上月一宗位于前川木兰大道以东、百泰路以北的编号为P(2018)041号地块,最终吸引多家房企参与竞拍,最终由武汉天迪实业有限公司以4500万元竞得,楼面地价3764.3元/平,外加16%的竞配建比例夺得,需无偿移交配建住宅房屋1913平方米。

看到这两次拍卖的楼板价或许你会惊呼小编算错了,然而这是鲜活的事实,如果前川地块到达封顶价即地价近5000元/平,黄陂的最后一个版块前川也终于赶上了这一波地价潮,记得去年黄陂横店版块楼板价5300元/平,而上个月已经到了6000元/平。
这波地价红利终于在6月里来到了前川,8月或许将“烧的”更红。

当然!地价涨了,盘龙城的毛坯铁顶依然是8800元/平,

前川,虽然属于黄陂,却也是黄陂板块内存在感较低的一个片区,随着主城区的限购,非限购地区随着地价的攀升逐步拉升,前川在久不供地下已经面临新房房源较少,二手房破万的局面。虽然地铁前川线目前进入第四轮修编,但是随着岱黄高速的免费,汉口到前川已经缩短到40分钟了。

因为前川一直是一个存在感较低的片区,所以尴尬的是:区域内可售房源屈指可数。如碧桂园全景外滩这样还未交房的二手房挂牌价已经近万元。
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最新评论

FM小兽兽 发表于 2018-7-11 15:02:20
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前川崛起 发表于 2018-7-11 15:15:52
FM小兽兽 发表于 2018-7-11 15:02
悲哀,没几个制造业企业光靠卖地剪老百姓的羊毛,地价还不是老百姓来买单。炒作起来的房价你以为很光荣

然后呢,你还不是到处投资房产,全国都是这样玩的,你又能改变什么?
乡下人 发表于 2018-7-11 15:32:19
其中一块地在武麻铁路以南,木兰大道以东,难道是冰晶兰小区后面吗

点评

冰晶兰小区后面是油岗社区棠棣树湾,私房林立,并没有多少空地,而且紧挨着武麻铁路,,大面积拆迁开发的可能性不大。  发表于 2018-7-11 17:07
胡子610 发表于 2018-7-11 17:21:34
难道是万向城后或者人信城旁边
水电安装、维修 发表于 2018-7-11 20:58:25
看来樘棣树湾要拆了。本有规划中的武麻绿带(武麻北侧已在施工)符合公园+住宅的规划
黄陂老客 发表于 2018-7-11 21:40:26
一块是实验小学对面,位置不错,学区房(实验小学对口实验中学,实验中学对口黄陂一中),附近有文化中心,定远公园。环境一流。
乡下人 发表于 2018-7-11 22:04:48
这么大面积应该不是冰晶兰后面,应该是人信城旁边那块地。

点评

应该是人信城旁边,规划中人信城旁边是有小公园的  发表于 2018-7-11 23:02
爱我前川 发表于 2018-7-11 23:08:10
没买的意义了,太贵。还是自己盖私房划算

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