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有道理啊,老司机 |
比较理性。人家也就抓个热点,占个档,其实也就观望,搞不搞,几时搞都是问题。如果真的准备在黄陂搞房地产,华夏幸福搞产业新城起家,那么选址可能就考虑会比较多。 |
东西湖面积500平方公里,跟黄陂南面积差不多,东西湖未开发的农村很多的,并非东西湖无地可开发 |
产业新城,肯定是产城融合,不会单纯搞房地产,也不会单纯搞纯工业园 |
坛子里很多人总认为只要黄陂境内有大项目落户,只会选择落户黄陂南,不相信前川会有大项目落户! |
说起来产业新城模式,其实跟万科恒大纯房地产有很大区别。论坛里面也不是说产业新城不会落户前川,而是一般产业新城选址都是很刁钻的。华夏幸福在河北搞了个产业新城,位置距离北京开车就一个小时,然后很多刚需族和北京人马上投资了房地产,华夏幸福资金马上回笼,然后借着实力雄厚,和一些牛掰企业去谈,借着自己平台招商,政府也帮他们去招商,然后如此循环,最后企业和房地产都起来了。一般产业新城选址对资金链和周转能力要求特别高,毕竟比纯房地产投资大很多。就是你建了房子马上能吸引一大波投资者或者刚需,也就是项目地址有吸引人之处,把项目资金能迅速回笼回来,继续干下一步。资金要求大,一般是ppp模式,那么开始地址不吸引人眼球投资或者没像样的行业巨无霸公司,这种模式玩不转,它其实是一环套一环的。 |
并不是大家想的华夏幸福一边做房子,又帮你拉企业,那是个企业都没那个实力玩的转。而是通过金融手段,发挥金融杠杆作用,这种项目对于资金回笼速度要求高,产业布局也要是周边有连带作用,如果那么简单,top10的房地产商都去玩了。这种项目说白了就是加金融杠杠,第一步玩不转,后面全完了。其实比万科恒大那种难度大风险大很多。一般选址也会精心做到恰到好处,不然会把自己玩死。 |
2016年1至8月,武汉市市亿元以上施工项目(不含房地产,下同)949个,比上年同期下降11.9%,减少128个;10亿元以上项目188个,下降8.7%,减少18个;50-100亿元项目26个,减少4个;百亿元以上项目21个,增加3个。其中,亿元以上工业项目为515个,同比减少141个;10亿元以上工业项目60个,同比减少12个;50-100亿元工业项目8个,减少5个;百亿元以上工业项目仅有2个。项目施工个数特别是亿元以上项目个数减少,使得大项目对我市投资的支撑力度明显不足,对投资持续稳定增长造成不利影响。 |
本帖最后由 wuhan123456 于 2016-9-30 12:44 编辑 划重点: 1-8月 武汉市十一大工业行业投资“三增八降”。其中, 信息技术制造业完成投资210.01亿元,增长19.4%; 生物医药业完成投资45.06亿元,增长18.8%; 食品烟草业完成投资133.56亿元,增长17.4%; 装备制造业完成投资320.95亿元,下降9.5%; 日用轻工业完成投资84.82亿元,下降11.6%; 能源及环保产业完成投资68.05亿元,下降14.2%; 纺织服装业完成投资35.46亿元,下降16.1%; 建材业完成投资109.89亿元,下降19%; 汽车及零部件业完成投资301.18亿元,下降26.2%; 石油化工业完成投资33.01亿元,下降42.2%; 钢铁及深加工业完成投资22.06亿元,下降43.5%。 |